菊池 英司

ごあいさつ

ホームページをご覧いただきありがとうございます。
はじめまして、ファイナンシャルプランナーの菊池と申します。
神戸市中央区で独立系FP事務所として活動しております。

住宅・不動産業界で20年以上の実績

私は大学卒業後、住宅業界、不動産業界で働いてきました。
FP事務所開業の直前は、不動産投資や債権投資を行う会社にて、不動産ファンドの運営などに関する仕事もしておりました。
今までに得た経験と知識を活かし、お客様の住宅取得、資産運用、不動産投資、不動産有効活用のお手伝いをさせていただいております。

二度のリストラを経て開業

私は過去に、二度のリストラ、家族の病気、介護などを経験をしました。
どうしたら良いのかがわからず、救済のための仕組みや制度なども知らなかったため、取り返しのつかない失敗をしてきました。
「あの時、誰か経験者や専門家のアドバイスがあれば救われたのに」
と、相談しなかったことを今でも後悔しています。

世の中にはひどいセールスをする会社があることを知る

FPとして起業し経営者となったことで、セールスのターゲットになり、多くの失敗を経験しました。
甘い言葉に乗せられて、500万円ほどの借金を背負うことになりました。
世の中には、ウソや過剰な表現で、言葉巧みに、強引に契約を獲ろうとする輩がいかに多いのか、思い知らされました。
中には、セールスを断ったことで、営業マンに謝罪を要求され、謝罪するまで帰らないと脅迫されたこともありました。
セールスをする側の言葉が正しいのか、契約してよいのかどうか、どう断るのがよいか、などについて多くのことを学びました。

自ら経験したことを活かしたアドバイス

いくつもの苦い経験をしましたが、そこで得た経験や知識をFPとして活かすことで、ご相談者のみなさんには、私のような失敗をすることなく、安心で幸せな人生を送っていただくため、お力になることができます。
普通なら経験することがないようなことや、誰もがいずれ経験する介護や相続、家族の問題まで、自らの経験をもとにアドバイスすることができます。

すべてが有料なのはなぜか?

当事務所のサービスはすべて有料です。
無料相談は行っていません。
すべてのサービスを有料とすることで、無料相談をエサに集客し、セールスにつなげるという手法を取らなくても良いようにしています。
自身が過剰なセールスに悩まされたので、ご相談者の皆さんに少しでもセールスに対する嫌な思いをさせたくありません。
無料ほど高いものはない、ということもご相談者の皆さんには知っていただきたいのです。

中立ではなくご相談者様の立場でアドバイス

私自身の失敗と経験から得たものをお伝えし、同じような悩みを持つ方のお役に立ちたいと思っております。
ただひたすらご相談者様の立場になって考え、問題解決のためにアドバイスを致します。
お客様の不安・悩み・問題の解決にお役に立てるよう、精一杯誠意をもってサポートさせていただきます。

経歴

1994年 大学卒業後、業界大手の住宅メーカーに入社

資産家向けに不動産有効活用の提案営業を担当。
数多くの資産家と対するうちに、資産家のお金に対する考え方を学ぶ。
不動産有効活用(アパート・マンション)と生命保険による相続対策プランなど、知識を活かした提案を行う。

1997年 阪神淡路大震災の被害状況調査を担当

阪神淡路大震災直後の3ヶ月間、神戸市の建物倒壊状況調査のチームに配属。
倒壊した住宅を目の当たりにし、建物の耐震性能がいかに重要かを痛感。
以後、住宅は人の命と生活を守るものでなくてはならない、耐震性能や施工状況、施工管理を重視すべきとのアドバイスを行なうようになる。

1999年 神戸の不動産管理会社に転職

不動産管理受託の営業、賃貸仲介の営業を担当。
入居率アップのために日々試行錯誤の連続。
担当していた物件、約350戸を稼働率95%以上で維持する。
この頃、ファイナンシャルプランナー(日本FP協会のAFP)の資格を取得。

2004年 東証に上場したての新興不動産会社に転職

不動産投資物件の売買仲介営業を担当。
先輩社員がストックオプションで数千万円から数億円のお金を手にするのを目の当たりにし衝撃を受ける。
収益物件に投資されている資産家の方々と交流するうちに、株などの金融商品への投資、不動産投資での資産形成に深く興味を持つようになる。

2005年 不動産証券化、不動産投資の取引実務(エスクロー)を行う部署に異動

数十億円から数百億円の不動産投資プロジェクトの取引実務を担当。
この頃、あまりに大きな金額の取引をしていたのでお金に関する感覚が少しマヒしてしまう。

2006年 新興の不動産会社に転職

不動産証券化案件(不動産ファンド)のアセットマネジメント担当。
アセットマネージャーとして不動産ファンドの運用に携わる。
外資系金融機関との取引を通し、世界の金融や経済について触れ、日本人の金融リテラシーの低さを痛感する。

2008年 勤めていた会社が経営不振になり突然に解雇される

退職金もなく、十分な預貯金、準備もないまま無職となる。家計の管理、計画的な資産形成、緊急時の備えがいかに重要か思い知らされる。

同年、BLPファイナンシャルプランナーズ事務所を開業、現在に至る。

住宅業界・不動産業界で得た経験と知識、自ら経験してきたことから学んだことをできるだけ多くの人に役立ててもらうため、FP事務所を開業。
個別相談を中心に、月間十数組ペースで住宅取得、住宅ローン、生命保険、不動産投資の相談業務を行なっている。
不動産・住宅業界に広くネットワークを持ち、土地や住宅の物件情報、不動産会社の経営状況などの情報が豊富。住宅取得時や売却時のアドバイスが得意分野。

実績

これまで携わった不動産取引 320件超 総額 520億円強
不動産有効活用の成約実績 賃貸物件 20棟
不動産調査業務の実績 全国 約50市町 2500件超

保有資格

二級ファイナンシャル・プランニング技能士
AFP
住宅ローンアドバイザー
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
管理業務主任者
証券外務員資格(第二種)
生命保険募集人資格
損害保険募集人資格

所属団体

NPO法人 日本FP協会